อัปเดตราคาเช่าออฟฟิศเกรด A กรุงเทพฯ ปี 2026 ครบทุกย่าน ตั้งแต่สาทร อโศก สีลม ไปจนถึงพระราม 9
ปลี่ยนเป็น "พร้อม 7 เทคนิคเจรจาค่าเช่าที่ช่วยให้คุณได้ราคาดีที่สุด และตัวอย่างงบประมาณจริงแยกตามขนาดบริษัท
หนึ่งในคำถามที่ได้รับบ่อยที่สุดจากผู้ที่กำลังมองหาสำนักงานในกรุงเทพฯ คือ "ค่าเช่าออฟฟิศเกรด A ตอนนี้ราคาเท่าไร?" คำตอบขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ทั้งทำเล ขนาดพื้นที่ และระยะเวลาสัญญา บทความนี้รวบรวมข้อมูลราคาล่าสุดปี 2026 พร้อมเทคนิคเจรจาที่ช่วยให้คุณได้ราคาดีที่สุด
ออฟฟิศเกรด A คืออะไร
ออฟฟิศเกรด A คือสำนักงานในอาคารคุณภาพสูงที่ผ่านมาตรฐานสากล มีลักษณะดังนี้
อายุอาคารไม่เกิน 15–20 ปี หรือผ่านการปรับปรุงครั้งใหญ่
ระบบ Building Management มาตรฐานสากล
ลิฟต์ความเร็วสูงและเพียงพอต่อจำนวนผู้ใช้
ระบบปรับอากาศและไฟฟ้าสำรองครบครัน
ที่จอดรถเพียงพอ
ล็อบบี้และพื้นที่ส่วนกลางระดับพรีเมียม
ราคาเช่าออฟฟิศเกรด A กรุงเทพ 2026 แยกตามย่าน
ย่าน | ราคาต่ำสุด | ราคาสูงสุด | BTS/MRT |
|---|---|---|---|
สาทร | 950 | 1,500 | BTS ช่องนนทรี |
เพลินจิต/วิทยุ | 900 | 1,400 | BTS เพลินจิต |
อโศก | 900 | 1,400 | BTS+MRT |
สีลม | 850 | 1,300 | BTS+MRT |
ชิดลม | 850 | 1,300 | BTS ชิดลม |
พร้อมพงษ์ | 800 | 1,200 | BTS พร้อมพงษ์ |
พระราม 9 | 700 | 1,000 | MRT พระราม 9 |
ลาดพร้าว | 600 | 900 | MRT ลาดพร้าว |
พญาไท | 650 | 950 | BTS+ARL |
ราคาหน่วย บาท/ตร.ม./เดือน ไม่รวม Service Charge
Service Charge คืออะไร ต้องจ่ายเพิ่มเท่าไร
Service Charge คือค่าบริการส่วนกลางที่เรียกเก็บเพิ่มจากค่าเช่าพื้นฐาน ครอบคลุม
ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง
ค่าไฟฟ้าส่วนกลางและลิฟต์
ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยและแม่บ้าน
ค่าประกันอาคาร
โดยทั่วไป Service Charge อยู่ที่ 15–25% ของค่าเช่าพื้นฐาน
ตัวอย่างเช่น เช่าพื้นที่ 200 ตร.ม. ในอโศก ราคา 1,000 บาท/ตร.ม.
ค่าเช่าพื้นฐาน = 200,000 บาท/เดือน
Service Charge 20% = 40,000 บาท/เดือน
รวมจ่ายจริง = 240,000 บาท/เดือน
ค่าใช้จ่ายอื่นที่ต้องเตรียม
ค่าไฟฟ้า อาคารสำนักงานส่วนใหญ่คิดค่าไฟแยกต่างหากในอัตรา 5–8 บาท/หน่วย
ค่าที่จอดรถ เฉลี่ย 3,000–6,000 บาท/คัน/เดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและอาคาร
ค่ามัดจำ โดยทั่วไป 3–6 เดือนของค่าเช่า
ค่าตกแต่งภายใน (Fit-out) สำหรับพื้นที่เปล่า เฉลี่ย 3,000–8,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับระดับการตกแต่ง
7 เทคนิคเจรจาค่าเช่าออฟฟิศให้ได้ราคาดีที่สุด
1. เจรจาช่วง Rent-Free Period ขอช่วงเวลาพักค่าเช่า 1–3 เดือนแรกเพื่อใช้ตกแต่งสำนักงาน เจ้าของอาคารมักยืดหยุ่นในจุดนี้มากกว่าการลดราคาตรง ๆ
2. ล็อกสัญญาระยะยาว สัญญา 3 ปีมักได้ราคาดีกว่าสัญญา 2 ปี 5–10% หากมั่นใจในทำเลให้ล็อกสัญญายาวเพื่อแลกกับราคาที่ดีกว่า
3. เจรจาค่า Fit-out Contribution ขอให้เจ้าของอาคารออกค่าตกแต่งบางส่วน หรือให้เครดิตค่าตกแต่ง โดยเฉพาะในพื้นที่ขนาดใหญ่
4. เปรียบเทียบหลายอาคารพร้อมกัน ยื่น LOI หลายอาคารพร้อมกัน แล้วใช้ข้อเสนอคู่แข่งเป็นไพ่ต่อรอง
5. เจรจาในช่วง Low Season ช่วงปลายปี Q4 และต้นปี Q1 มักมีห้องว่างมากกว่า เจ้าของอาคารยืดหยุ่นกว่า
6. ขอ Cap Service Charge ขอให้กำหนดเพดาน Service Charge ไม่เกิน X% ต่อปี เพื่อป้องกันการขึ้นราคาโดยไม่มีขีดจำกัด
7. ใช้นายหน้ามืออาชีพ นายหน้าที่มีประสบการณ์มีข้อมูลราคาตลาดจริง รู้ว่าอาคารไหนมีห้องว่างนาน และมีอำนาจต่อรองมากกว่าการเจรจาเองโดยตรง
ตัวอย่างงบประมาณจริง แยกตามขนาดบริษัท
บริษัทขนาดเล็ก 10 คน — พื้นที่ 100 ตร.ม.
ค่าเช่า + Service Charge: 120,000 บาท/เดือน
ค่าไฟ: 15,000 บาท/เดือน
ที่จอดรถ 2 คัน: 8,000 บาท/เดือน
รวม: ~143,000 บาท/เดือน
บริษัทขนาดกลาง 30 คน — พื้นที่ 300 ตร.ม.
ค่าเช่า + Service Charge: 360,000 บาท/เดือน
ค่าไฟ: 40,000 บาท/เดือน
ที่จอดรถ 5 คัน: 20,000 บาท/เดือน
รวม: ~420,000 บาท/เดือน
บริษัทขนาดใหญ่ 100 คน — พื้นที่ 1,000 ตร.ม.
ค่าเช่า + Service Charge: 1,200,000 บาท/เดือน
ค่าไฟ: 120,000 บาท/เดือน
ที่จอดรถ 15 คัน: 60,000 บาท/เดือน
รวม: ~1,380,000 บาท/เดือน
คำถามที่พบบ่อย
Q: ออฟฟิศเกรด A กับเกรด B ต่างกันอย่างไร? A: เกรด A มีมาตรฐานอาคาร ระบบ Building Management และภาพลักษณ์สูงกว่า ราคาต่างกันประมาณ 20–40% เกรด B เหมาะสำหรับบริษัทที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายโดยไม่เสียทำเลดี
Q: ออฟฟิศเกรด A ต้องเช่าขั้นต่ำกี่ปี? A: โดยทั่วไป 2–3 ปี บางอาคารอาจยืดหยุ่นได้ถึง 1 ปีหากพื้นที่ไม่ใหญ่มาก
Q: มีออฟฟิศเกรด A ใกล้ MRT อะไรบ้าง? A: MRT สุขุมวิท (Interchange 21), MRT สีลม (Sathorn Square), MRT พระราม 9 (G Tower, Unilever House)
สรุป
การเช่าออฟฟิศเกรด A ในกรุงเทพฯ ต้องพิจารณาทั้งราคาพื้นฐาน Service Charge และค่าใช้จ่ายแฝงอื่น ๆ ให้ครบก่อนตัดสินใจ และการมีนายหน้ามืออาชีพช่วยเจรจาสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมีนัยสำคัญ
ทีมงาน Maison Kuma พร้อมให้คำปรึกษาและเจรจาค่าเช่าแทนคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
[ดูออฟฟิศเกรด A กรุงเทพทั้งหมด →]
ข้อมูลสำหรับใส่ใน Framer
Title: ค่าเช่าออฟฟิศเกรด A กรุงเทพ 2026 — อัปเดตราคาทุกย่านพร้อมวิธีเจรจาให้ได้ราคาดีที่สุด
Slug: grade-a-office-rent-bangkok-2026
Intro 1: อัปเดตราคาเช่าออฟฟิศเกรด A กรุงเทพฯ ปี 2026 ครบทุกย่าน ตั้งแต่สาทร อโศก สีลม ไปจนถึงพระราม 9
Intro 2: พร้อม 7 เทคนิคเจรจาค่าเช่าที่ช่วยให้คุณได้ราคาดีที่สุด และตัวอย่างงบประมาณจริงแยกตามขนาดบริษัท
Category: Office
Date: 06/06/2026
